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Comprare casa è un passo importante: è una grossa responsabilità e richiede tempo. Per questo, è meglio avere le idee chiare sul processo d’acquisto.
Di seguito, ti elencherò i 10 step per comprare casa da seguire durante il tuo percorso d'acquisto così da essere del tutto sereno.
Vediamo quali sono:
Tra i 10 step per comprare casa, il primo inizia con il determinare le caratteristiche: il numero di stanze desiderate, l’open-space oppure la cucina e la sala da pranzo separate, se si desidera un giardino o una terrazza, se si vuole una villa indipendente o abitare in un condominio.
È importante anche definire l’ubicazione ideale, valutando se si desidera abitare in centro città o fuori.
A questo punto, occorre fissare il budget: se si ricorre a un finanziamento, è consigliabile richiedere un’analisi presso la propria banca per individuare gli immobili più adatti e facilitare la ricerca sui portali delle agenzie immobiliari. Inoltre, è prudente considerare un margine per coprire spese aggiuntive, come quelle notarili, l’iscrizione al catasto, le spese dell’agente immobiliare ed eventuali riparazioni necessarie.
Tra i tanti annunci disponibili, non è facile trovare quelli più adatti alle tue esigenze. In questo caso, puoi scegliere tra due strade: analizzare gli annunci in autonomia o affidarti a un agente immobiliare.
Se decidi di procedere da solo, il primo passo è filtrare in base al budget a disposizione e selezionare gli immobili preferiti; successivamente, è utile confrontare le foto degli annunci con la planimetria, osservando finiture e luminosità, e verificare l’ubicazione su Google Maps. Infine, puoi contattare il venditore o l’agenzia per ottenere maggiori informazioni.
Se invece opti per l’assistenza di un agente, sarà lui a fornirti tutte le informazioni necessarie e a guidarti nel processo di acquisto.
Dopo aver trovato gli immobili che più preferisci, procedi con la preparazione della documentazione più importante:
Per quanto riguarda le informazioni da sapere prima di comprare casa, puoi leggere l’articolo dedicato sul nostro sito.
Quando avrai trovato un’alternativa che più ti convince, dovrai presentare al venditore un’offerta di acquisto. Se ti sei affidato a un’agenzia immobiliare, sarà questa a darti la proposta e ti dovrà fornire alcune informazioni, come il prezzo dell’immobile, dati catastali, modalità e termini di pagamento caparra e saldo, termine della validità dell’offerta.
Una volta presentata l'offerta d'acquisto, in qualità di acquirente avrai la facoltà di accettarla, rifiutarla o proporre modifiche. In caso di mancata accettazione immediata, si apre una fase di trattativa con il venditore, nella quale si discutono dettagli come il prezzo, le modalità di pagamento e i termini di consegna, con l'obiettivo di raggiungere un accordo soddisfacente per entrambe le parti. Solo quando tutte le condizioni saranno condivise e formalmente accettate, la proposta diventa Preliminare di compravendita.
Il Preliminare di compravendita deve essere registrato all’Agenzia delle Entrate e a questo punto ci saranno delle spese di registrazione che ti spetteranno in quanto acquirente della casa.
Vediamo quali sono:
Se si è stati seguiti da un’agenzia immobiliare, sarà necessario saldare il servizio di mediazione: la provvigione è pari al 4% del prezzo di vendita a cui si aggiunge il 22% di IVA. Questo importo copre i servizi svolti dall’agenzia, tra cui la valutazione del valore dell’immobile e il supporto nelle varie fasi della trattativa e del rogito. La provvigione, generalmente suddivisa tra venditore e acquirente, può essere pagata alla conclusione della compravendita o secondo accordi stabiliti in fase contrattuale.
Se per l’acquisto della casa ti serve un prestito, puoi avviare una pratica di mutuo presso un istituto bancario.
Dopo aver ottenuto la Preliminare di compravendita, puoi recarti in banca e fornire tutte le informazioni necessarie sul tuo immobile per poter procedere con il mutuo.
La banca, attraverso un professionista abilitato, provvederà a predisporre una perizia di stima e, solo dopo l’accertamento dei documenti necessari, procederà con la delibera del mutuo.
Come detto prima, i costi della compravendita spettano a te in quanto acquirente e, quindi, hai diritto a scegliere un notaio. Quest’ultimo preparerà il preventivo della compravendita, comprendente di onorario e imposte da versare.
Procederà con il controllo della documentazione dell’immobile e predisporrà il contratto definitivo di compravendita.
Entro un termine stabilito nel Preliminare di compravendita, viene concordata la data del rogito, cioè la firma della compravendita.
Una volta firmato, dovrai consegnare al venditore la somma stabilita e il venditore ti consegnerà le chiavi della casa. Da questo momento, la proprietà è tua.
Tra i 10 step per comprare casa, vi è l'ultimo step. Dopo la firma del contratto sarà il notaio a occuparsi del passaggio di proprietà dell’immobile. Sarà sempre lui ad effettuare per conto tuo il versamento delle imposte di acquisto, che comprendono l’imposta di registro, catastale e ipotecaria, il cui importo varia a seconda della natura dell’acquisto e delle agevolazioni fiscali eventualmente applicabili.
Il notaio assicura che tutti gli oneri fiscali siano versati correttamente e registra l’atto di vendita, rendendo ufficiale il trasferimento di proprietà nel rispetto delle normative vigenti.
Seguendo i 10 step per comprare casa, trovare casa diventerà tutto molto più semplice e affronterai il percorso d'acquisto in modo più consapevole.
Ma se pensi di trovare delle difficoltà, puoi sempre contare su Hey Arch! che ti aiuterà a raccogliere tutte le informazioni necessarie per il tuo futuro acquisto.
