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Gli errori da evitare quando si compra casa sono molti. Acquistare casa è un passo importante e complesso, che porta con sé emozione ed entusiasmo, ma anche agitazione e preoccupazione.
E spesso, trainati proprio da tutte queste emozioni, si agisce senza riflettere adeguatamente sui fattori che dovrebbero guidare questa decisione e si arriva a conseguenze spiacevoli.
Ma quali sono gli errori da evitare quando si compra casa? Quali sbagli si commettono più di frequente?
Un primo errore è il fatto di non avere un budget prefissato: una cifra prefissata ci consente di avere dei margini da riservare a eventuali spese di ristrutturazione o altri interventi.
Un altro fattore di cui tenere conto è il mutuo, che sia a tasso fisso o variabile. Una riflessione su questo aspetto può portare a evitare una scelta sbagliata poiché un mutuo è impegno per almeno 20 anni.
Oltre al mutuo per l’acquisto della casa, vi possono essere alcune spese che non vengono prese in considerazione: dall’impianto elettrico da rifare, ai lavori di riqualificazione energetica, infissi da cambiare, l'arredamento nuovo, gli elettrodomestici da cambiare.
Un consiglio da parte della Banca d’Italia è di avere una rata mensile non superiore al 30% delle entrate mensili, così da avere un tenore di vita adeguato. Per questo, è utile affidarsi a esperti del settore per farsi guidare nella giusta scelta del mutuo.
Un altro tipo di spesa è legato allo stato della casa:
Inoltre, le spese possono comprendere le imposte catastali, le spese notarili (a carico dell’acquirente) e la provvigione per l’agenzia immobiliare (se si consulta un professionista per la scelta dell’immobile, può essere un 3% del prezzo di compravendita).
Riguardo il fatto di entrare nel mercato immobiliare acquistando una casa per viverci o solo per fare un investimento affidandola a terzi o rivenderla a un prezzo più alto.
Ma non è certo che i prezzi degli immobili salgono con il passare degli anni.
Dunque, acquistare l’immobile essendo sicuro di trarne guadagno è un grosso errore. Si consiglia di acquistare l’immobile a un prezzo 30% inferiore così da avere un margine di guadagno o difesa.
Tra gli errori da evitare quando si compra casa è non considerare l'affitto.
Infatti, offre maggiore flessibilità, permettendo di cambiare casa facilmente senza un impegno a lungo termine e decidere, in futuro, di comprare casa quando si avrà una futura stabilità economica. Inoltre, l’affitto permette di risparmiare sulle spese iniziali di acquisto, come il costo del mutuo, la caparra e le spese notarili.
A questo si aggiunge il fatto che non si è responsabili delle manutenzioni straordinarie e delle riparazioni, le quali possono essere costose.
Con l’affitto, si ha la possibilità di investire i propri risparmi in altre opportunità finanziarie che potrebbero offrire rendimenti migliori. Infine, affittare può essere una scelta ideale per chi desidera vivere in diverse città, senza doversi occupare della vendita della proprietà.
Per quanto riguarda la qualità della casa, un errore che si commette è non chiedere la classe energetica della casa. Questa informazione è importante da sapere in quanto una casa con una classe elevata consuma meno energia, il che si traduce in risparmi significativi sulle bollette e in un minor impatto ambientale.
Oltre alla classe energetica, è consigliabile verificare:
Un’attenta analisi consente di evitare spese impreviste e garantire un ambiente abitativo confortevole nel lungo termine.
Non bisogna dimenticare di verificare la presenza di procedure legali che richiedono il parere dei professionisti per l’acquisto di una casa. È fondamentale:
Bisogna assicurarsi che ci siano i collegamenti pubblici tra la propria abitazione e i luoghi di destinazione: verificare la presenza di trasporti pubblici nelle vicinanze, come autobus, metropolitane, così da potersi spostare comodamente.
Comprare una casa ben collegata ai trasporti pubblici può rendere gli spostamenti quotidiani più comodi e ridurre la dipendenza dall’auto, contribuendo a ridurre l’impatto ambientale.
Considerare anche la frequenza dei mezzi di trasporto, la durata dei tragitti e la sicurezza delle fermate è fondamentale per una valutazione completa.
Un problema significativo sono le barriere architettoniche.
Quando si acquista casa, una rampa di scale può non essere un ostacolo immediato, ma è importante tenere presente che potrebbe diventarlo in futuro.
Esistono soluzioni praticabili, come l'installazione di un ascensore o un montascale o una rampa di accesso per gli ambienti comuni come l’atrio e il giardino condominiale, ma questo naturalmente comporta costi aggiuntivi per lavori di costruzione o modifiche strutturali.
Un errore che viene commesso spesso è il non prendere in considerazione gli spazi verdi annessi alla casa.
Questi non solo offrono momenti di relax all’aria aperta, ma sono anche ideali per far giocare i bambini in un ambiente sicuro.
Inoltre, un giardino ben curato può aumentare significativamente il valore estetico e commerciale della proprietà.
La presenza dei vicini può non essere un problema fino a quando non si abita in un condominio.
In questi casi, la convivenza può diventare più complessa, soprattutto quando si devono affrontare lavori di rifacimento delle facciate condominiali oppure lavori di manutenzione delle parti comuni.
Questi interventi possono portare a dei conflitti sulle spese di lavoro, sulle gestione del cantiere e sull’organizzazione delle assemblee condominiali.
Quando si acquista una casa, molte volte non si tiene conto dello stato dell'immobile.
Chi vende casa non calcola questo aspetto e, quindi, è opportuno che vi sia una valutazione da parte di un professionista o di un consulente edile.
Affidarsi a un esperto, non solo garantisce una valutazione precisa dello stato dell’immobile, ma può anche fornire una stima dei costi necessari per eventuali riparazioni o ristrutturazioni.
Inoltre, una valutazione professionale può essere un potente strumento di negoziazione, permettendo di ridurre il prezzo di acquisto.
Acquistare casa è una decisione significativa che comporta un investimento. È essenziale valutare attentamente tutti i fattori elencati sopra per fare la scelta migliore. Spesso, bisogna solo affidarsi a un professionista per poter raccogliere tempestivamente tutte le informazioni.
